КНИГА ОТЗЫВОВ и жалоб Брянска
Личные мнения о работе госчиновников, муниципальных служащих и коммерческого сектора Брянска
Помогайте делать город лучше. Пишите отзывы. Предлагайте решения.
Ваш голос интересен также в других опросах (слева на сайте).
Как не платить риэлторам
Личное мнение: Если вы продаете квартиру. 1. не отдавайте оригиналы документов риэлторам. только копии. причем пред копированием закройте листом номера регистраций в БТИ. 2. не подписывайте договоров. работайте по принципу хочешь работай, не хочешь вали. 3. обращайтесь к нескольким риэлторам. пусть найдут покупателя кто первый, тот и съел. 4. для этого заведите "левый" телефонный номер, не оформленный на вас. как продадите квартиру выкиньте номер, вас никто беспокоить не будет. можно дать объявления с указанием этого номера. 5. параллельно дайте хоть одно объявление в газете. сохраните его в 2х экземплярах вместе с газетой, один экземпляр вручите покупателю, пусть скажет что купил именно по этому объявлению. в случае споров у вас будет шанс доказать что квартиру вы продали именно по этому объявлению. 6. в квартире старайтесь сами не бывать пока не придет реальный покупатель. оставьте кого-нибудь, пусть говорит что квартирант. за его слова вы естественно не отвечаете.
Если вы покупаете квартиру. 1. обзванивайте и договаривайтесь с риэлторами не сами а через подставное лицо. пусть назначает встречи и смотрит квартиры. у него должно быть много времени и транспорт. если необходимо, то пусть заключит договор с риэлтором, но обязательно с оплатой после сделки, которая у него никогда не будет. называется "послать торпеду". 2. если квартира вам понравилась, то вашей "торпеде" все не нравится. он заявляет об этом риэлтору. 3. в понравившуюся квартиру вы сами идете и налаживаете контакт с хозяином. оформляете сделку. 4. в последствии отрицаете знакомство с "торпедой". 5. обязательно с первых минут консультируйтесь с опытными юристами. не меньше чем с 2мя.
Мы уже 2 квартиры продали и 2 купили без риэлторов, самостоятельно, хотя риэлторы слетались к нам как мухи и постоянно жужжали, что без них мы не продадим ничего, очень сильно настаивали на своих услугах. Риэлторы сильно врут, обманывают и изворачиваются как могут, у меня на личном опыте есть много примеров: Одно агенство выдавало своего сотрудника за покупателя и тянуло время - это всплыло случайно. Другое - очень сильно занижало стоимость квартиры, что бы быстрее его продать, третье вообще продало квартиру, где было прописано почти 30 человек (подавали в суд)... в общем писать можно очень много, но факт то, что они берут бешеные деньги почти ни за что.
В этом бизнесе не защищен вообще никто. Агента итак через раз кидают клиенты. Ты их привел в квартиру, выполнил работу, а они норовят напрямую договориться с хозяином и зажать оговоренные комиссионные. Некоторые записки с телефонами в мебели оставляют, некоторые в наглую визитки суют хозяину, а некоторые откровенно посылают агента на три буквы. И сделать ничего нельзя, давить на совесть таким людям бесполезно.
Я так понимаю, что автору сего опуса господа риэлторы сильно чем-то насолили))). В принципе автор призывает людей к мошенническим действиям по отношению к агентствам недвижимости. Но....Есть одно большое НО ! Опытный профессиональный риэлтор никогда без договора с собственником или с покупателем жилья работать не станет , если э то покупатель, то предоплата обязательна! Сам я не риэлтор к счастью, но есть очень хорошие знакомые пофессионалы в этой области.
Вы полагаете, что риэлторы не мошенничают, когда забирют все объявления из газеты под себя и найти напрямую собственника становится нереальным? А когда они публикуют липовые объявления в газету, это не мошенничество? Человек отписался баш-на-баш. Как они себя поставили и ведут, так и к ним отношение будет!
Вы правы, Вилли,). Но не надо всех под одну гребёнку, есть в их профессии и очень приличные люди. Я вот знаю массу адвокатов таких сволочей редкостных, но при этом не считаю , что все адвокаты такие, наверняка есть и хорошие люди.
Я самолично вел однажды при просмотре раззговор с риэлтором. Я е му гвоорю: давайте я дам вам 5000 тысяч рублей прямо сейчас и вы меня больше не контролируете на переговорах с хозяином (сводите нас и оставляете), никаких документов ни проверять ни собирать для нас не надо. я все мол сделаю сам. Т.е. хотел отпустить риэлтора со свободной душой и мыслями и 5 тыс в кармане. Так нет же !!! Он ни в какую. Т.е. он хотел снять с меня все 60 тысяч просто за то что я не напрямую вышел на хозяина квартиры а позвонил в газете именно по объявлению и попал на риэлтора и он встретил меня на просмотре.. Вот и его "работа". Так что такую профессию "навязанного риэлтора" считаю тоже погубной, бесполезной и требующей справедливого наказания за эту "работу", а не справедливого вознаграждения!Так что пост написан практически верно и именно про таких риэлторов в нашем Брянске.
Ребят, ну опять же есть у этой медали две стороны. Опять же напишу про своих знакомых : живут в Мурманске , в Брянске стоит пустая квартира, решили они её продать, естественно сами они это сделать чисто физически не в состоянии - обратились к знакомой риэлторше , передали ей ключи и копии документов. Она везде квартиру рекламирует, приезжает показывает потенциальным клиентам. Работает честно по какой цене договорились по такой и предлагает её ( знакомые проверяли) , регулярно им отчитывается о своей работе. И что по вашему эта её работа не стоит 2 или даже 4 процента от цены? Ещё не известно сколько она будет её продавать, с учётом того, что спрос сейчас не фонтан. И сколько она потратит своих денег на рекламу и бензин. А ты, Руслан, хочешь 5 тырами отделаться. Надо уважать чужой труд.
А какой процент сделок риэлторов от общего количества приходится на продажи жилья иногородних, чтобы всерьёз вести речь о значимости и нужности обсуждаемой категории дармоедов и мошенников?
для Хозяина могу сказать то, что да , действительно за вот такую работу стоит платить денег. Но! По средней зарплате и затратам, а не десятками тысяч рублей. Я такую же работу могу поручить своему родственнику и она за много меньшие средства станет проводить ту же работу по показу и подаче объявлений. Сейчас много денег не надо чтобы объявление засветить в интернете, а показы можно тоже устраивать не когда захочется, а объединяя время с несколькими просмотрщиками. А фотографии квартиры для чего у нас теперь цифровыми фотоаппаратами делаются? А видео для чего? О чем говорить, если у нас в Брянске риэлторы в 50% случаев не имеют даже фото продаваемой квартиры! И после это их труд назвать экономически эффективным язык не поворачивается. Это все равно тупое посредничество в 90% случаев. А вы привели случай, когда без представителя в городе люди не смогли обойтись. И вот здесь пусть человек получит свои деньги. Это не он перехватил квартиру в газете, а собственники сами к нему обратились. Обратите внимание - САМИ по СВОЕЙ инициативе.
Не согласен с призывом автора темы. Надеюсь, что не найдётся людей поддавшихся этому, да и вообще пытавшихся мошенничать аналогично. А по теме и не найдётся риэлторов согласных работать без договоров, на таких условиях. Допустим я риэлтор, и знаю что вы так же параллейльно будете продавать квартиру. Естественно конечная цена ваша будет ниже цены моей для покупателя и посколько меня с вами не связывает ничего, то вы можете так же нагло у меня на глазах совершить сделку с покупателем, которого привёл я. И даже если я не найду покупателя, я несу денежные затраты за дачу объявления в газету, показ квартиры, который может быть порядка 5000, не известно сколько времени продаётся квартира, а Руслан вот захотел меня лишить зарплаты за мой труд и потраченное время. Или это будет моим убытком полностью по случаю воли, только потому что повезло вам и нашли покупателя быстрее меня или может ваше объявление стояло перед моим в газете. Раз в офисе риэлтора видел как директор обучал сотрудницу, остался негатив. Думаю большинство частников - шарашкины конторы, именно так работают, срубить бабло и свалить, но я всё равно против таких действий к остальным. К сожалению всё надо контролировать самому, и раз вы покупаете квартиру в агенстве и платите большие деньги им, то и требуйте отработки их. Пусть они в договоре с вами несут ответсвенность за проданную вам квартиру на её "чистоту", и если потом окажется, что в квартире прописано 30 человек, они понесут затраты. Хотя конечно вам от этого не слаще. Для себя я решил, что когда буду продавать квартиру, то услугами риэторов пользоваться не буду, но случаи бывают разные.
Руслану: я уже и раньше как-то писал на эту тему - я тоже за то ,чтобы работали риэлторы к которым люди обращаются сами ,добровольно. А вот эти гончие , которые обклеивают подъезды объявлениями - типа куплю квартиру и названивают людям с навязыванием своих услуг - такие на фиг никому не нужны.
я вообще не понимаю людей которые платят этим дармоедам деньги.... позвонили по объяве.. если не указано что агенство, а реально агент (дармоед-халявщик), смотрите квартиру, говорите что не понравится, далее пройдитесь по соседям и спросите как найти хозяина... вариант не 100%, но за 4% которые просят эти "бизнесмены"-наглый грабеж.. мое мнение-за то чтоб они показали квартиру и оформили документы максимум стоит платить 1%.. все что больше-посылайте их подальше и ищите хозяина...
Я вам могу сказать одну единственную вещт про ваши рассуждения о риэлторах, после которой все разговоры о них и споры можно прекращать: - ни у одного риэлтора или агентства недвижимости, с которым вы работаете в Брянске в договоре о риэлтерском обслуживании или каком другом договоре подсовываемом вам для подписания вы НЕ НАЙДЕТЕ!!!! пункта о том, что риэлтор несет ответственность за чистоту продаваемой квартиры в сумме ее стоимости! Такого пункта просто нет. И сколько вы не бейтесь над его включением в договор такой пункт они не включат. Так что о чем можно вообще говорить в Брянске!? - И второе: по простой логике тот кто платит риэлтору. тот и заказывает музыку. Т.е. риэлтор берущий с вас от 50 тысяч за свои услуги вроде как за помощь в покупке квартиры никогда не станет рассказывать подробности о недостатке покупаемой вами квартиры, а всячески будет пытаться сделать так чтобы вы быстрее купили ее или по крайней мере будет стоять в сторонке. Если бы этому человеку (риэлтору) платил продавец , тогда бы ситуация была понятна и вы как покупатель могли бы нанять своего, но ведь деньги ему платите ИМЕННО ВЫ!!
Так что стоит задуматься, какие все таки услуги оказывают эти товарищи.
Я вам к этому могу добавить еще несколько пунктиков работы агентств Брянска:
1. На агента по недвижимости или риэлтора пожаловаться практически некуда. Над ними нет никакого контроля кроме самого договора о агентском обслуживании, который зачастую во время подписания договора Ан требует вернуть себе и нигде его не проводить. Этот договор на самом деле нигде и не фиксируется и претензий потом предъявить будет еще сложнее. 2. Если при недовольстве работой риэлтора вы захотели расторгнуть договор с таким агентством и если агентство или риэлтор требует оплатить его работу хотя бы в какой-либо части, то в этом смысле вы можете ничего не платить риэлторам, если предварительно вы не подписывали с ними в договоре затрат на их работу или о компенсации частичных затрат, и особенно если вам предварительно не дали подписать четкий перечень их работ с указанием стоимости таких работ и у вас с ними нет акта приема-передачи таких работ или их части. И не бойтесь их угроз об обращении в суд. 3. Сразу же подавайте заявление в роспотребнадзор, если агентство очень плохо ведет себя с вами и отказывается вернуть например задаток. Закон в основном на стороне потребителя. И не давайте спуску агентствам, которые недобросовестно относятся к своим обязанностям. 4. Имейте ввиду, что даже если агентство недвижимости имеет вывеску и офис и вам кажется что вы работаете с официальной конторой, вы все равно работаете с частным риэлтором.
Могу рассказать еще 2 случая взаимоействия с риелторами. 1. Продавал свою квартиру(не в Брянске), обратился в одно из агенств (это был первый опыт общения с ними)), оформили договор как положена принес все документы, пообещали что квартира быстро уйдет. В договоре прописывались и еженедельные отчеты о проделанной работе. В течение 2 месяцев "покупателей" от себя приводили 1 раз !! Никаких отчетов о проделанной работе естественно не было за все время "сотрудничества". Когда пришел расторгать договор, оказалось что человек занимавшейся моей квартирой уволился, а папка с документами благополучно 2 месяца проделажа в шкафу, при этом с меня хотели содрать комиссиионные за якобы подачу объявлений (что так же ни разу не было сделано) и остальную "проделанную работу". Естественно что ничего не получили. 2. Продавал ту же квартиру, но уже без агенства. Покупатели нашлись довольно быстро и ествественно, что у них на хвосте оказался риелтор. Документы собирал самостоятельно, ДОГОВОР КП составил с помощью интернета и знакомых. На всем протяжении сделки откровенным хамством и угрозами пыталАсь выбить из меня 20к рублей за сопровождение сделки. Интересно за что же я должен был платить то? В итоге продал квартиру самостоятельно.
Недавно продавали квартиру уже в Брянске, самостоятельно. Столько риелторских агенств честно вам кажу я ни в одном городе не видел. Это уже о чем то говорит... Почти каждый день к нам приходили "специалисты" и навязывали свои услуги, уверяя, что без них квартиру невозможно продать, что цена завышена, квартира убитая и что именно их агенство самое лучшее и продвинутое. Некоторые умудрялись даже по телефону проводить оценку буквально сразу снижая стоимость на 200-300 тр. Риелторы - ТЕЛЕПАТЫ, я Вам скажу не только в Брянске есть, при продаже первой квартиры также были случаи телефонной "оценки стоимости".
Поэтому отдавать 4% за работу "специалистов", а при продаже квартиры стоимостью 2млн рублей к примеру это уже 80 тыс. На 80 тыс можно много чего в новую квартиру купить или к примеру оплатить перезд на новое место жительства, а работа заключается в чем... Все риелторы начинают свою работу с того что открывают ГАЗЕТУ, не свою базу, а ГАЗЕТУ с объявлениями и практически при вас же начинают ее листать. Что газета у нас 80к рублей стоит или нужно специальные курсы пройти по листанию газет? Приехать на квартиру, попросить документы тоже много ума не нужно. Списки необходимых док-ов в интернете найти не сложно. Проверить на чистоту можно и ножно самостоятельно. Достаточно свидетельства, расширенной выписки из домовой книги (к примеру если в квартире был прописан судимый или ушедший в армию) и справки с госреестра, о том что не арестована. Если квартира нечистая, поверьте риелтору будет побарабану (Бабульке жены риелторы продали квартиру с 30 гастарбайтерами).
Подумайте за что Вы будете отдавать деньги пользуясь услугами "Специалистов".
Если покупаете-продаете квартиру по ипотеке - ни в коем случае не обращайтесь к риеторами, все документы за вас и проверит и составит Банк, как заитересованное лицо и сделает он это уж точно намного лучше и качественнее чем любой риелтор, потому что повторяю - это заитересованное лицо. При покупке Новостройки обращайтесь напрямую к застройщику, они подготовят документы бесплатно. Телефоны можно найти как в газетах так и в интернете. И поверьте даже если Дом вдруг НЕ ДОСТРОИТСЯ (так уж бывает) риелтор не будет возвращать вам деньги за оказанные услуги и рзабираться в итоге все равно придется самим.
И последнее, если уж совсем страшно в одиночку проводить квартирные сделки обратитесь к юристу, поверьте его сопровожение намного дешевле услуг "специалистов". Кстати курсы этих "специалитов-риеторов" проходят всего 2 недели... подумайте чему можно научиться за 2 недели :)
риэлторы в брянске, это в основном скрытое мощеничество (в расчете что вам с огромной суммы не жаль за якобы безопасную сделку заплатить). Настоящие риэлторы совсем другие операции проводят. С вышесказаным согласен, что 4% процента это ну очень много за подобную работу, а т.к. эти мошенники любят сговоры, то на рынке вот и держится подобная ситуация.
все верно рассказал и научил людей как попасться на квартиру с прописанными пенсионерами или малолетними детьми,а так-же временно снятыми с регистрационного учета в паспортном столе(долговременная командировка или сиделец в местах не столь отдаленных)которые потом предъявляют свои требования на квартиру ,просто читайте все последние поправки к закону ,а там просто по-русски написано ,что человек сам проверяет чистоту сделки ,а там где регистрация прав происходит принимают документы ,а потом дней через 20 могут позвонить и сказать ,что сделка купли-продажи остановлена.вот и думайте сами,куда бежать?кому давать?
Вы сидите тут и обсераете риелторов и думаете как бы их кинуть грамотнее- Вы СВОЛОтА!!!!! Я вам желаю чтобы у Вас на работе у каждого был директор который сидел бы целыми днями и думал как Вас кинуть на зарплату!
Вопрос для обеих сторон: кто виноват, когда после сделки не денег и не квартиры? И когда ответ "да" на первый вопрос звучит чаще, когда сделка была с риэлтором или без него?
Собственная тупость виновата, прежде чем заниматься такими серьёзными сделками как продажа или покупка квартиры, нужно всё тщательно изучить, куча информации в интернете, зайдите - почитайте, посмотрите обучающие видео, консультации юристов, комментарии, вы многому научитесь и многих ошибок избежите. Нужно готовиться! И не надеяться на Риэлторов, их интересуют только ваши деньги, а не благополучная покупка или продажа. Учитесь включать собственные мозги.
Господа вы не правы ,автор мошенник в законе, что торпеду,что его поймают на этих темных схемах накажут.Если продавец друг риэлтора,возьмет задаток и до свиданья,судитесь,а на суде всплывет ВАША нечистоплотность,не возбудит ли судья дело, признаки мошенничества...РИЭЛТОРЫ СКОТЫ, ГАИШНИКИ СКОТЫ, ПРОДАВЦЫ, СОСЕДИ,РЕМОНТНИКИ и все сволочи.А мне кажется автор сам не лучше нечистоплотных риэлторов.Я Риэлтор работаю 15 лет ко мне уже в 3 поколении люди идут,а вот сколько раз меня обманули такие шустрики)))Квартиру 27 раз покажешь,сделаешь док.он тут как тут смотрит, и на прямую с продавцом,который обманом расторгает договор и все).Все равно что вырасти куриц,и продай без цены ухода корма и труда.Сколько звонков в сутки знаете?30квартир обхаживаешь 3 продал другие вот такие уроды увели.А сколько таких уродов попадались,ведь все друг друга знают, звонят,и мы вместе начинаем играть с ним, договор на показ в неудобное время(рано,поздно)отмена,обещание продать кв.,берем аванс,потом отмена сделки и кучу др.хитростей). НУ это только с такими(((.КЛИЕНТОВ Уважаем но не заискиваем,равноправные отношения.КТО ТО писал об отв.риэлтора равнозначно стоимости.ВЫ ВИДЕЛИ договор где отв.клиента равна стоимости)))?Открою ТАЙНУ что регистрационка бти паспортная...ни кто по закону не отвечает за законность сделки)Случай,купили люди дом, гос.рег.прошли, а потом вылезли наследники, 20 лет их не наблюдалось,фишка в том,что дом три раза был продан до этого,и все равно отсудили одну третью по закону.работа риэлтора не легка,поверьте и я не шучу.БАНДИТЫ,МОШЕННИКИ,ШУСТРИКИ,НЕАДЕКВАТНЫЕ КЛИЕНТЫ и везде есть уроды,но большинство людей хорошие.ГДЕ ДЕНЬГИ ТАМ КРИМИНАЛ.Остерегайтесь. ПРАВИЛА которые помогут вам с максимальной простотой сделать ваши дела.Обращайтесь к знакомым А.Н.К проверенным А.Н. 1УЗНАЙТЕ РЕПУТАЦИЮ А.Н(по знакомым,в полиции,в самой регистрационке,бти) 2Не будьте быдлом,спрашивайте обо всем,ВЫ платите мне деньги,и я обязан вам все объяснить. 3Не будьте наглыми,шустриками,хамами -будете посланы, а А.Н.было отличным. Вы, все сами испортили.
Ты наверное и в магазин идешь - хочешь бесплатно товар вынести? Номальный риэлтор видит обманщика и без договора не работает. И "торпеда" ваша подписавшая договор потом в третейском суде через уже 2 недели получит исполнительный лист на 4 процента от стоимости квартиры. Не призывайте к обману людей. Им же потом жить в квартире - на которую они собираются риэлторов кидать. Машины свои ставить будут. Будут они потом со спокойной душой спать? не думаю.
Я на стороне порядочных и ответственных риэлторов-заключать с клиентом необходимо Договор на оказание услуг для юридической ответственности со стороны риэлтора и защищённости клиента. В случае мошенничества-Договор об оказании услуг может быть доказательством, а на устной договорённости-это пустое бла-бла-бла! Кто работает риэлтором-тот знает, как много времени часто уходит на подбор недвижимости, подготовки документов-за труб каждого нужно платить! Рынок недвижимости и риэлторов перенасыщен-понятно, что клиент ищет что по-дешевле, но есть много примеров, когда пообещали дёшево или бесплатно и сделка оказалась проблемой на долгие годы или часто после таких сделок ни денег ни жилья! В Брянске очень много мошенников-риэлторов кто был осужден или ещё на свободе, но и много честных, ответственных АН или риэлторов кто помогает людям и держит свою марку! Обращаться нужно по нескольким рекомендациям от знакомых, кто оформлял через конкретное АН или риэлтора, а не по красивым словам и обещаниям!
Горе риэлтор, неудачный репетитор и «ловелас» все это один человек - заместитель генерального директора компании «Сигма Инвест» Ромашкин Алексей Витальевич не адекватный и психически не устойчивый товарищ. Будьте бдительны. Берегите свое время и деньги связываясь с данным риэлтор «профессионалом», чтобы не попасть в просак.
Катрин мне вас жаль. Горе риэлтор это наверное вы. Вы просто мне завидуете так как я за 3 года создал то что многие типо вас создают лет 7-10. Теперь в москве продажа коммерческой недвижимости и арендного бизнеса в частности идет в основном только через меня. я за это время наработал мощную базу объектов и клиентов. связываясь со мной впросак еще никто не попадал а наоборот благодаря мне проводились сделки успешные по многим объектам и при этом по самым лучшим для всех условиям В мою личную жизнь никому влезать не позволю но судя по вашему комментарию гневному вы одна из тех кто вместо отношений со мной, решил мною воспользоваться и развести на деньги а когда у вас это не получилось то теперь пытаетесь меня тут облить грязью. не выйдет. Моська может сколько угодно лаять на слона но слон при этом остается слоном а Моська Моськой...квартиры я женщинам не сдаю, женщинами не пользуюсь. Вторую половинку ищу правда пока безуспешно но я уверен что порядочная женщина найдется. а вас я повторяю мне искренне жаль. Бог Вам судья.
Бывалый, читайте внимательней - я имел в виду коммерческую недвижимость а если точнее то торговые помещения с арендаторами - "готовый арендный бизнес". Остальные копеечные сегменты недвижимости я готов оставить Вам - чтобы было на что хлеб купить а то если я всё буду контролировать то Вам придётся бутылки на помойке собирать. По образованию я лингвист. Пишу без ошибок, грамотно. Мне стыдиться нечего. Пусть стыдятся те у кого нет ни мозгов ни совести в этом признаться...
Страницы обсуждения этой темы: 12»Комментариев на эту новость много. Смотрите их по порядку:1-3031-34
Всего комментариев 35. Ваш комментарий появится последним по порядку.
Оставить свой комментарий вы можете в форме с белым полем ниже.
Вы пришли сюда так: 
